朱中一：從房地產(chǎn)角度看酒店業(yè)改革與發(fā)展
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-11-01 瀏覽次數(shù)：2509
企業(yè)總結經(jīng)驗理性分析，堅持以需求為導向，以數(shù)據(jù)為依據(jù)，開發(fā)建設市場需求的產(chǎn)品，并提供相應的服務，而不是盲目攀比。
9月7日， AHF@第九屆國際酒店投資峰會暨第三屆中國酒店資產(chǎn)管理大會 ，在北京銀泰中心·北京柏悅酒店盛大開幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一先生為大會致開幕詞。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長 朱中一
女士們，先生們，很高興跨界參加本屆的國際酒店投資峰會暨第三屆中國酒店資產(chǎn)管理大會，我十分贊同魏小安秘書長對酒店的判斷和對行業(yè)的建議，下面從房地產(chǎn)業(yè)的角度理性分析酒店市場的供需現(xiàn)狀，推進酒店業(yè)個性改革、創(chuàng)新發(fā)展問題，談一點個人看法，有不對的地方希望大家批評指正。
近十幾年來，我國的酒店業(yè)伴隨著城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展而快速發(fā)展，商務活動促進旅游業(yè)的發(fā)展，在改善城鎮(zhèn)的面貌和方便人們的生活發(fā)揮重要的作用，但同時一些城市的商業(yè)規(guī)劃缺失或者失控，一些企業(yè)的盲目投資使商務型的酒店過量，再加上2003年后政府限制三公消費和經(jīng)濟下行的環(huán)境，使我國不少高中端的酒店企業(yè)在2003年以后陷入了虧損的困境，估計這種局面還會延續(xù)一段時間。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至7月末全國商業(yè)營業(yè)用房為一億五千四百萬平方米，增長33%，比6月末增加了196萬平方米，說明商業(yè)地產(chǎn)的去庫存任務艱巨。我想2013年以來，高中端酒店企業(yè)入駐率不高，經(jīng)營困難狀況與商業(yè)地產(chǎn)去庫存難度大等情況有不少是類似的。推進供給側的結構性改革，加大房地產(chǎn)去庫存力度，仍是不少地方是當前和以后的重要任務。走出商業(yè)地產(chǎn)和酒店業(yè)的困境需要推進供給側的改革，建議政府層面制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，使商業(yè)網(wǎng)點的布局結構更加合理，總量基本平衡。商業(yè)地產(chǎn)和酒店已經(jīng)固量的城市要按照國務院的指示，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。四川、浙江、山西、福建昆明出臺了商改住的政策，可以根據(jù)土地使用權的申請在符合規(guī)劃和有關規(guī)定的條件下，經(jīng)審批轉為商業(yè)住宅用地，重新核定出讓價格。已建在在建的商業(yè)用地在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定條件批準并向社會公示無異議后改變商業(yè)用地功能，用于培訓、文化等公益性用途。
作為企業(yè)，一定要認真總結以往的經(jīng)驗教訓，理性分析市場的供需狀況，堅持以需求為導向，以數(shù)據(jù)為依據(jù)，開發(fā)建設市場需求的產(chǎn)品，并提供相應的服務，而不是在追求高大上和豪華上互相攀比。
我國是一個旅游資源大國，又是旅游人口大國，2014年國內(nèi)的旅游人次達到36.5億，人均出行2.7次，20%以上是60歲以上的健康老人，為了適應旅游業(yè)的發(fā)展，酒店業(yè)也需要開發(fā)滿足不同消費水平的酒店賓館和旅居類產(chǎn)品，包括短租公寓和長租公寓，我們應該根據(jù)市場的需要調(diào)整業(yè)態(tài)和做好服務。一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)計劃用自己的品牌優(yōu)勢進一步健全完善科學嚴格的管理體系和制度，來擴大凈資產(chǎn)的管理份額，或者通過兼并重組進一步把企業(yè)做強做大。有的企業(yè)還加大了走出去的力度，并購擴張和尋求資本并舉，通過品牌并購和項目收購等方式開拓境外市場。酒店設計類企業(yè)可以與互聯(lián)網(wǎng)、養(yǎng)老機構等服務，通過盤活改造提升存量發(fā)展旅游度假養(yǎng)生養(yǎng)老結合的旅居類產(chǎn)品，這是一個相當有存量資源，又有相當需求的市場。這在深化過去改革和互聯(lián)網(wǎng)背景下，經(jīng)過努力是可以實現(xiàn)的。賓館、療養(yǎng)院等單位下一步采取剝離一批資產(chǎn)的批示，建議大家關注。
女士們，先生們，房地產(chǎn)業(yè)是資金累計性的行業(yè)，是酒店地產(chǎn)項目需要資金支持，本屆主題是金融創(chuàng)新、資管時代，本人希望無論是負責酒店開發(fā)投資的企業(yè)，還是負責運營管理的企業(yè)，都要增強市場意識和創(chuàng)新意識，細分市場，在投融資上創(chuàng)新，商業(yè)模式創(chuàng)新，運營管理創(chuàng)新，服務創(chuàng)新，資產(chǎn)管理創(chuàng)新，爭取在提升企業(yè)競爭力同時，為推動酒店業(yè)市場和行業(yè)發(fā)展做出貢獻。
相信并預祝本次論壇的圓滿成功，謝謝大家。