5.81億拋核心資產(chǎn)龍泉賓館 北京文化為影視“輸血”？
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-18 瀏覽次數(shù)：2430北京文化在頻頻轉(zhuǎn)讓旗下旅游資產(chǎn)的同時，亦在影視行業(yè)不斷并購。究其原因，是其旅游板塊經(jīng)營狀況不佳，且旅游服務(wù)業(yè)務(wù)板塊占比較大。
轉(zhuǎn)型影視力度不斷加大，北京文化(000802，SZ)繼續(xù)出售旅游板塊資產(chǎn)。
10月15日，北京文化公告稱，以5.81億元掛牌出售全資子公司北京龍泉賓館有限公司(以下簡稱龍泉賓館)100%股權(quán)找到了受讓方，預(yù)計此項交易將帶來稅前收益約3.69億元。
據(jù)記者了解，龍泉賓館因歷史較久、民族風(fēng)格鮮明，在北京知名度較高，曾是北京文化旅游、酒店服務(wù)板塊的核心資產(chǎn)之一。近年來，龍泉賓館營收下降，凈利潤波動較大。而跨界影視文化資金消耗頗大，北京文化此番交易或為“補血”。
此次交易的接盤方杭州匯庭投資發(fā)展有限公司(以下簡稱杭州匯庭)也并非等閑之輩。作為杭州新天地集團(tuán)有限公司(以下簡稱杭州新天地)旗下全資子公司，杭州匯庭由前海人壽保險股份有限公司間接控股。
預(yù)計獲3.69億稅前收益
自2013年宣布拓展影視文化領(lǐng)域以來，北京文化逐步收縮“老本行”旅游、酒店服務(wù)板塊的資產(chǎn)規(guī)模，而資產(chǎn)的售賣也愈來愈觸及板塊的核心。
北京文化公告稱，已通過北京金融資產(chǎn)交易所，將旗下龍泉賓館100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予唯一競買方杭州匯庭，交易價格為5.81億元。交易價格與評估價值相等，而這一價格較龍泉賓館的凈資產(chǎn)賬面價值2.1億元而言，增值177.87%。
在所有被評估的項目中，無形資產(chǎn)增值最大。根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果，龍泉賓館的無形資產(chǎn)賬面價值為523.94萬元，評估價值卻高達(dá)4.15億元，猛增7812.85%。
這與龍泉賓館的知名度不無關(guān)聯(lián)。據(jù)其官網(wǎng)介紹，位于西山腳下的龍泉賓館誕生于1987年，是北京占地面積最大的，具有中國民族建筑風(fēng)格，宮廷園林布局特色的四星級涉外飯店，酒店周邊景點包括潭柘寺、戒臺寺、妙峰山等。
北京文化起家于門頭溝，龍泉賓館曾是其旅游、酒店服務(wù)板塊核心資產(chǎn)之一，但近些年，龍泉賓館營收逐漸下滑，凈利潤狀態(tài)也不太穩(wěn)定。根據(jù)北京文化披露的信息，龍泉賓館2014年凈利潤為虧損957.66萬元，2015年凈利潤為2652.69萬元，2016年前四個月凈利潤為虧損1002.05萬元。
剝離龍泉賓館從一個側(cè)面反映北京文化“押寶”影視文化行業(yè)的決心。北京文化方面表示，出售龍泉賓館是“為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高管理效率，節(jié)約成本費用”，同時考慮到公司正向影視文化行業(yè)轉(zhuǎn)型。而此項交易完成后，公司預(yù)計獲得稅前收益約3.69億元，對公司財務(wù)狀況產(chǎn)生積極影響。
據(jù)北京文化15日發(fā)布的2016年前三季度業(yè)績預(yù)告，報告期內(nèi)，其歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計盈利1400萬至1500萬元，較上年同期增長283.93%~ 311.35%。北京文化解釋稱，是由于“完成了影視文化板塊的合并及處置部分資產(chǎn)，營業(yè)收入較上年同期增加約7054萬元”。
接盤方背景顯赫
據(jù)了解，龍泉賓館項目于9月7日公開掛牌，至9月21日掛牌期滿，杭州匯庭為唯一意向受讓方。10月12日，北京文化與杭州匯庭簽署《北京市龍泉賓館有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
接盤方的背景顯赫。根據(jù)工商資料，杭州匯庭2010年成立，主營房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理、物業(yè)管理、自有房屋出租等，是杭州新天地的下屬全資子公司。
去年底，前海人壽以14.19億元競得杭州實業(yè)投資集團(tuán)有限公司所持杭州新天地73.9%股權(quán)，引起輿論關(guān)注。如今，前海人壽占據(jù)杭州新天地82%股權(quán)比例，成功控制了杭州新天地。
而引得各方競拍的杭州新天地，其核心業(yè)務(wù)包括購物中心、城市綜合體以及旅游綜合體。其中，城市綜合體下?lián)碛械暮贾菪绿斓仨椖?，是杭州市十大重點工程之一。據(jù)杭州新天地官網(wǎng)介紹，該項目總建筑面積約180萬平方米，由3位世界建筑大師、8大國際頂尖機構(gòu)聯(lián)袂規(guī)劃設(shè)計，斥資百億傾力打造而成。
不過，資金投入大、短期回報少，還面臨同質(zhì)化競爭等質(zhì)疑，杭州新天地一度面臨囧境，而前海人壽的進(jìn)入為項目注入了新的活力。