拿地4年昆明香格里拉酒店終啟動(dòng) 原因何在？
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-11-25 瀏覽次數(shù)：3462拿地之后項(xiàng)目一直處在停滯狀態(tài)。同時(shí)竣工時(shí)間也從2018年變更為2019年。昆明公司出資三方的合作關(guān)系也并未持續(xù)太久。
11月21日，昆明香格里拉大酒店項(xiàng)目工地舉行動(dòng)工儀式，儀式現(xiàn)場(chǎng)十分低調(diào)。拿地四年遲遲不見(jiàn)正式動(dòng)工的香格里拉大酒店終于迎來(lái)了新的生命周期。
拿地四年才動(dòng)工
昆明香格里拉大酒店項(xiàng)目用地由編號(hào)KCPL2012-16-A1和KCPL2012-16-A2的兩宗土地組成，位于東風(fēng)東路88-96號(hào)(原茶花賓館所在地)，兩宗地塊共計(jì)15445.95㎡(約合23.17畝)，共計(jì)掛牌起價(jià)21407.5萬(wàn)元。
其中，編號(hào)KCPL2012-16-A1地塊為商務(wù)金融用地，面積為4701.29㎡(約合7.05畝)，容積率≤4.5;編號(hào)KCPL2012—16—A2地塊為住宿餐飲用地，面積為10744.66㎡(約合16.12畝)，容積率≤6。
2012年6月，該兩宗地塊被香格里拉國(guó)際飯店(昆明)有限公司以2.14075億元的底價(jià)拿下。拿地后沒(méi)多久，項(xiàng)目周邊就圍上了圍擋，并附上昆明香格里拉大酒店字樣的宣傳標(biāo)語(yǔ)。據(jù)當(dāng)時(shí)資料顯示，香格里拉國(guó)際飯店(昆明)有限公司拿下的此地塊計(jì)劃用作發(fā)展酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)，總樓面面積約為8.3萬(wàn)平方米。
據(jù)了解，香格里拉國(guó)際飯店(昆明)有限公司是由香格里拉中國(guó)有限公司、嘉里置業(yè)(中國(guó))有限公司以及宜富集團(tuán)共同在香港注冊(cè)成立的合資公司。成立之初，香格里拉中國(guó)有限公司持有45%的股權(quán)，嘉里置業(yè)(中國(guó))有限公司擁有35%的股權(quán)，宜富集團(tuán)則占股20%。
然而，香格里拉國(guó)際飯店(昆明)有限公司拿地之后，項(xiàng)目一直處在停滯狀態(tài)。更重要的是，昆明公司出資三方的合作關(guān)系也并未持續(xù)太久。
2014年10月8日，宜富集團(tuán)退出昆明香格里拉大酒店項(xiàng)目，嘉里建設(shè)發(fā)布公告，公告顯示嘉里建設(shè)全資附屬公司嘉里置業(yè)(中國(guó))有限公司與宜富集團(tuán)簽訂買(mǎi)賣協(xié)議，以總額約840萬(wàn)美元(約6510萬(wàn)港元)收購(gòu)宜富集團(tuán)持有香格里拉國(guó)際飯店(昆明)有限公司的20%股權(quán)。交易完成后，香格里拉國(guó)際飯店(昆明)有限公司將僅由嘉里置業(yè)(中國(guó))及香格里拉中國(guó)兩家控股，其中，嘉里置業(yè)占股從35%增加至55%，成為香格里拉國(guó)際飯店(昆明)有限公司最大的股東。
除了股權(quán)的變更，香格里拉國(guó)際飯店(昆明)有限公司原有注冊(cè)資本也得到擴(kuò)資，由原有的10.7億元注冊(cè)資金，增至14億元人民幣，其中嘉里置業(yè)中國(guó)出資人民幣7.7億元，香格里拉中國(guó)出資6.3億元。
股權(quán)變更的同年，嘉里建設(shè)官網(wǎng)也公布了昆明香格里拉大酒店的效果圖。從效果圖中可以看出，項(xiàng)目由一棟裙樓建筑和兩棟高層建筑三個(gè)部分組成。同時(shí)，從嘉里建設(shè)的年報(bào)中可以看出，昆明香格里拉酒店項(xiàng)目不僅涵蓋19.2萬(wàn)平方英尺的酒店，還擁有8萬(wàn)平方英尺公寓以及1.1萬(wàn)平方英尺商業(yè)。
但在昆明公司完成股權(quán)變更、增資等一系列動(dòng)作后，除了2014年8月15日—9月15日這一個(gè)月時(shí)間里的試樁工程外，便再無(wú)動(dòng)工跡象。而效果圖和項(xiàng)目規(guī)劃信息的發(fā)布，也并未推動(dòng)昆明香格里拉大酒店項(xiàng)目的正式動(dòng)工，項(xiàng)目用地仍然處于一片空地，其間也傳出由于規(guī)劃報(bào)批問(wèn)題導(dǎo)致工程止步等傳言，但也并未得到開(kāi)發(fā)商的任何關(guān)于工程問(wèn)題的確切信息。
在嘉里建設(shè)發(fā)布的2015年上半年年報(bào)、2015年年度報(bào)告以及2016年上半年中期業(yè)績(jī)中，先后提到有關(guān)昆明香格里拉大酒店項(xiàng)目信息。均提及位于東風(fēng)東路88-96號(hào)(原茶花賓館所在地)的兩宗土地計(jì)劃用作發(fā)展酒店及公寓物業(yè)。但總樓面面積卻從2015年上半年報(bào)中的約80萬(wàn)平方呎變?yōu)榧s90萬(wàn)平方呎，同時(shí)竣工時(shí)間也從2018年變更為2019年。從總樓面面積指標(biāo)可以看出項(xiàng)目一直在做調(diào)整。
遍布工地的核心CBD
2016年11月21日，拿地四年未動(dòng)工的昆明香格里拉大酒店項(xiàng)目以十分低調(diào)的方式迎來(lái)動(dòng)工儀式，且項(xiàng)目工地已經(jīng)重做圍擋，施工機(jī)器也已進(jìn)場(chǎng)運(yùn)行。如此正式的儀式，是否標(biāo)志著嘉里建設(shè)與香格里拉中國(guó)共同投資的昆明香格里拉大酒店項(xiàng)目工程正式步入正軌?
按照昆明市“3015行動(dòng)計(jì)劃”，東風(fēng)廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目以春之眼項(xiàng)目、恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目、香格里拉酒店項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)為帶動(dòng)，結(jié)合主城核心商業(yè)區(qū)及人流匯聚的特性，打造集國(guó)際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、外事、行政、居住為一體的城市一級(jí)功能設(shè)施區(qū)。縱觀目前東風(fēng)廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)中恒隆廣場(chǎng)、南亞之門(mén)、春之眼、香格里拉大酒店這些標(biāo)志性投資項(xiàng)目的現(xiàn)狀，工程步入正軌的也僅有恒隆廣場(chǎng)一個(gè)。
2015年盤(pán)龍區(qū)政府網(wǎng)站曾發(fā)布關(guān)于東風(fēng)廣場(chǎng)為中心的中央商務(wù)區(qū)(恒隆廣場(chǎng)、香格里拉大酒店、春之眼)一季度簡(jiǎn)訊，其中提到除恒隆廣場(chǎng)已開(kāi)工建設(shè)外，香格里拉大酒店因規(guī)劃報(bào)批問(wèn)題尚未開(kāi)工，春之眼項(xiàng)目因?yàn)槭┕?chǎng)地及消防疏散通道仍被建筑物占用而未能動(dòng)工。
到目前為止，恒隆廣場(chǎng)依舊在正常施工，地下至地面工程及辦公樓低層的地面建筑預(yù)計(jì)于2016年第四季度完成。最先拿地的南亞之門(mén)，項(xiàng)目動(dòng)工已近8年，進(jìn)展一波三折，而由于云南中炬置地集團(tuán)總裁兼董事長(zhǎng)朱景圖在香港墜樓身亡，加之項(xiàng)目因官司纏身，法院多次對(duì)項(xiàng)目發(fā)出“查封令”后項(xiàng)目停工至今。而春之眼項(xiàng)目從2013年拿地也沒(méi)有正式舉行過(guò)開(kāi)工儀式，工程進(jìn)度也未取得明顯進(jìn)展。
昆明香格里拉大酒店項(xiàng)目擱置四年，雖已于21日舉行了動(dòng)工儀式，但場(chǎng)面極其低調(diào)，這般低調(diào)究竟是何原因?而是這四年的蹉跎到底真的是規(guī)劃報(bào)批問(wèn)題，還是項(xiàng)目自身問(wèn)題，亦或是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的問(wèn)題不得而知，項(xiàng)目是否真的自此推進(jìn)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，亟待后續(xù)的施工情況才能進(jìn)行回答。在這個(gè)地價(jià)高昂，但極具潛力的昆明CBD核心區(qū)域，項(xiàng)目推進(jìn)難這個(gè)問(wèn)題又該如何去解決?