深思：誰該為曾經(jīng)的四星級酒店的關(guān)閉買單?
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-18 瀏覽次數(shù)：2854海福瑞酒店自從選擇入駐閘北簽約上海塘南實業(yè)公司起，似乎就陷入了一潭泥沼，先是遭遇失信，后發(fā)現(xiàn)所租房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證。
在星級酒店云集的大上海，一家準(zhǔn)四星級酒店的垮掉甚至不會引起路人駐足，但是卻會引起業(yè)界的深思。2016年4月，中環(huán)永新國家廣場一度經(jīng)營紅火的準(zhǔn)四星級酒店-海福瑞酒店被迫關(guān)閉。知情者不經(jīng)要問：它到底經(jīng)歷了什么?誰該為它的命運之殤買單?
海福瑞酒店自從選擇入駐閘北簽約上海塘南實業(yè)公司(以下簡稱塘南實業(yè))起，似乎就陷入了一潭泥沼。先是遭遇失信，公司投入3500萬元裝修款后才無奈地發(fā)現(xiàn)所租房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，造成酒店無法及時辦理有關(guān)證照，錯過了原定的開業(yè)期，也為后來雙方的糾紛埋下了隱患。接著，更頭疼的問題來了。租賃的房屋和設(shè)備設(shè)施質(zhì)量安全事故頻發(fā)： 80%的客房因墻體開裂和漏水不能出售、酒店空調(diào)不制冷經(jīng)常遭客戶投訴----。更糟糕的是，出租方居然拒不履行維修義務(wù)，造成客戶投訴不斷，業(yè)績不斷下滑，經(jīng)營業(yè)主膽戰(zhàn)心驚。繼而，債務(wù)糾紛爆發(fā)。出租方塘南實業(yè)欠付海福瑞酒店公款餐飲消費及其他款項400余萬元，要求從租金里抵扣。而同時，酒店方以房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致經(jīng)營損失且塘南實業(yè)拒絕履行維修義務(wù)為由，拒不及時給付租金，雙方糾紛爆發(fā)。最后，鬧上了法院。2013年7月，塘南實業(yè)將酒店方告上法院，要求解除合同，一直頗感委屈無奈的酒店方亦提起反訴，要求出租方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而造成的裝修和經(jīng)營損失，并付費給法院提請對房屋樓板厚度等指標(biāo)進行權(quán)威鑒定。然而，沒有等來鑒定結(jié)果，海福瑞酒店就迎來了一審、二審的全面敗訴。酒店方不服，提請高院再審，還未等到再審程序，酒店方就被強制執(zhí)行，被迫倒閉。
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綜合來看，海福瑞酒店的倒掉，是一場因房產(chǎn)質(zhì)量為隱患、商業(yè)失信為誘因、司法判決為推手的商業(yè)悲劇，有著必然性和偶然性。其一，是市場經(jīng)濟環(huán)境優(yōu)勝劣汰規(guī)則下的必然性，一家房屋時常漏水、存在巨大安全隱患的酒店，在現(xiàn)代市場必然沒有市場空間。其二是商業(yè)環(huán)境不誠信的背景下風(fēng)險承擔(dān)者的偶然性，海福瑞酒店不幸地成為了承擔(dān)失信風(fēng)險的“偶然者”，而失信者卻得以全身而退。其三，是司法判決，壓垮了酒店繼續(xù)生存可能性的最后一根稻草。按照普通公民的樸素理解，只要拿出真憑實據(jù)能夠證明對方說謊，其相關(guān)要求自然得不到主張。然而，在海福瑞酒店與塘南實業(yè)的糾紛中卻并沒有如我們的樸素理解這般。由一審法院指定的鑒定單位出具的關(guān)于房屋質(zhì)量和空調(diào)質(zhì)量的司法鑒定證據(jù)，無一被法院采信。一審法院甚至在收取了申請人交付的7萬元檢測鑒定費用后，采取了不回復(fù)、不退費的處理方式。在倍感無奈之下，酒店方而后又聘請了建筑司法鑒定界的權(quán)威機構(gòu)-上海市建筑科學(xué)研究院對房屋樓板和混泥土質(zhì)量進行了檢測，據(jù)該所出具的《混泥土建筑檢測報告》司法鑒定書顯示，酒店租賃的塘南實業(yè)房屋28處樓板混泥土樣品厚度中，達標(biāo)的僅有7項，達標(biāo)率僅為25%，質(zhì)量問題如禿子頭上的虱子-明擺著的，但是法院卻視而不見，不予采信，無異于否定了酒店方維護正當(dāng)權(quán)益的事實基礎(chǔ)。而同時，對塘南實業(yè)提供的業(yè)已作廢的產(chǎn)權(quán)證書，法院居然采信，并用認(rèn)定塘南實業(yè)向出租方交付房屋。
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海福瑞酒店的倒掉，并沒有讓人產(chǎn)生過多意外，然而與房產(chǎn)租賃方面訴訟過程中出現(xiàn)的種種情況，卻讓人頗感丈二和尚摸不著頭腦，也留給了知情者一大推謎團。
法務(wù)是專業(yè)的工作，但是再專業(yè)，也不應(yīng)該離開我們普通民眾對公平正義的樸素理解。司法者只有秉持公平正義之心善待每一位訴訟主體，給予訴訟主體相同的權(quán)利、全面查清案件的事實，以規(guī)范的程序、適用法律的正確得出令人信服的判決結(jié)果，不讓每一個合理訴求被壓制，也不讓每一個違法主張得到支持，只有這樣才能讓民眾在每一個司法案件中感受到公平正義，法治的陽光才會徹底驅(qū)散陰霾。