三亞海棠灣還能容下幾家五星酒店？ - 酒店資訊-輝視資訊_旅游及大住宿業(yè)專業(yè)媒體 - 輝視-旅游及大住宿業(yè)門戶
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2019-01-08 瀏覽次數(shù)：4097當(dāng)更多的大鱷開始分食海棠灣乃至海南的紅利蛋糕，短暫的煙火升空后，火藥味正在彌漫。
100平方公里內(nèi)，19家五星酒店血戰(zhàn)在即。
決戰(zhàn)海棠灣
三亞海棠灣這塊奢華酒店的角斗場戰(zhàn)況愈來愈激烈了。
過去幾年，在海棠灣這塊風(fēng)起云涌的五星酒店建設(shè)浪潮中， 三亞晉合艾迪遜、三亞海棠灣紅樹林酒店、三亞保利瑰麗酒店等開業(yè)及在建的34個高端及奢華酒店你方唱罷我登場，資本浪潮也在這100平方公里內(nèi)起起伏伏，上演一幕幕龍爭虎斗的好戲。
三亞·亞特蘭蒂斯
現(xiàn)在，終于輪到郭廣昌投資過百億的亞特蘭蒂斯登場亮相了。
兩周前，正式開業(yè)的三亞亞特蘭蒂斯在海棠灣前由一場亮瞎整個三亞夜空的煙火秀狂歡拉開序幕，隨后海底餐廳、海底套房，失落的空間水族館或者地獄廚神戈登.拉姆齊麾下的超人氣餐廳開始在媒體上不厭其煩地講述著動人的故事。
煙火絢爛，但當(dāng)下對復(fù)星旅文來說更為緊迫的局面是，作為三亞海棠灣剛剛開業(yè)的第19個奢華酒店品牌：亞特蘭蒂斯前有狼，后有虎，中間還有小老鼠。
僅是身邊不足五平方公里的范圍，亞特蘭蒂斯就面臨香格里拉、艾迪遜、香格里拉、喜來登、君悅、康萊德、紅樹林、索菲特、萬達文華、瑰麗等十余家開業(yè)已久的強敵競爭。
如今，兵臨城下，亞特蘭蒂斯和郭廣昌做好了開戰(zhàn)準備。
“海南不缺酒店，但缺旅游目的地，尤其是適合全家游玩的旅游目的地。”這是郭廣昌對為何三亞亞特蘭蒂斯在海棠灣與眾不同的官方解釋。
無獨有偶，萬豪旗下定位生活時尚類的酒店品牌艾迪遜公關(guān)負責(zé)人在接受采訪時亦表示，由于品牌之間定位差異較大，競爭反而有利于把海棠灣這塊蛋糕做大。
當(dāng)然，蛋糕取決于海南旅游市場的整體情況。
據(jù)統(tǒng)計，2017年海南全年接待游客6745萬人次，同比增長了12%；實現(xiàn)旅游總收入811億元人民幣，同比增長2.8%；去年全年接待入境人數(shù)達到了111.94萬人次，同比增長49.5%。旅游外匯收入6.8億美元，同比增長94.6%。
同時，突如其來的政策東風(fēng)勢必讓更多國際五星酒店巨頭嗅到一絲大戰(zhàn)來臨前的血腥味。
4月14日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》提出，在住宿方面推進經(jīng)濟型酒店連鎖經(jīng)營，鼓勵發(fā)展各類生態(tài)、文化主題酒店和特色化、中小型家庭旅館，積極引進國內(nèi)外高端酒店集團和著名酒店管理品牌。
當(dāng)更多的大鱷開始分食海棠灣乃至海南的紅利蛋糕，短暫的煙火升空后，火藥味正在彌漫。
危機初現(xiàn)
戰(zhàn)爭號角吹響前，就有人先倒下了。
不是所有的海棠灣項目都像亞特蘭蒂斯一樣可以一帆風(fēng)順開業(yè)，葛洲壩投資95億元傾力打造的旗艦旅游地產(chǎn)品牌——“海棠福灣項目”就在去年遭遇了一場不大不小的挫折。
海棠灣曾經(jīng)的One&only，如今已換牌嘉佩樂
曾經(jīng)，One&Only酒店是葛洲壩福灣許諾給業(yè)主配套業(yè)態(tài)中的神來之筆，但2017年8月，該項目曝出被One&Only酒店的母公司法國柯茲納國際緊急撤牌，留下的“半成品”也由嘉佩樂（CAPELLA）酒店集團于今年1月接盤。
一場鬧劇后，也讓業(yè)內(nèi)將目光再次鎖定在海棠灣這塊兵家必爭之地——畢竟再沒有哪個酒店、地產(chǎn)巨頭會像錯過20年前的亞龍灣一樣再與蓬勃崛起的海棠灣失之交臂了。
要知道20年前，三亞孕育了亞龍灣，而亞龍灣則全面提升了三亞的知名度和影響力，只不過2015年三亞太陽灣柏悅酒店開業(yè)后，亞龍灣的酒店分布早已接近飽和，高星酒店的戰(zhàn)火才由此燒向海棠灣及三亞周邊。
華美顧問集團首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱認為，由于海棠灣是三亞僅次于亞龍灣的理想地段（海棠灣的水流比亞龍灣急），拿地成本高和地段優(yōu)越?jīng)Q定了其高端的定位。
“并且三亞的高端酒店已經(jīng)供大于求，如果項目投資額過高，對投資回報來說壓力較大。”
是的，5億元建起一家三亞五星級酒店的時代早已一去不復(fù)返，今天的海棠灣要建同等規(guī)模的五星酒店，投資額至少要翻三四番乃至沒有上限的投入——例如亞特蘭蒂斯項目的110億元以及嘉佩樂項目的95億元。
即使哪怕可以靠周邊業(yè)態(tài)乃至賣房回血，拿地成本與酒店回報較慢的周期始終是懸在海棠灣業(yè)主與酒店管理方上方的一把達摩克利斯之劍。
而據(jù)葛洲壩內(nèi)部人士向旅界爆料，One&Only酒店之所以緊急撤牌，并不完全是外界盛傳的酒店工程問題導(dǎo)致管理方與業(yè)主方合作破裂，“也有對該項目盈利信心不足的原因。”
事實上，三亞過夜游客量年均增長超過10%，但高端酒店的客房增長遠高于此，據(jù)趙煥炎統(tǒng)計，三亞五星級酒店每間可供房收入至2016年末曾連續(xù)7個季度同比下降，直到2017年二季度才開始同比上升。
攜程旅行網(wǎng)一位員工則稱，海南高端酒店淡季訂單接近四成，旺季在七成以上，季節(jié)性差異明顯，“海南高端酒店相對集中，很小的區(qū)域內(nèi)聚集了幾十家高端酒店，到了淡季明顯供大于求。”
三亞旅游主管部門一位官員亦表示，“加上酒店式公寓和周邊同質(zhì)化酒店的競爭，三亞區(qū)域高端酒店的房價和開房率今后幾年還將會下降，競爭格局將會發(fā)生大調(diào)整，新酒店或?qū)⒚媾R開業(yè)就虧損的情況。”
商戰(zhàn)從來都是如此血腥。
境外紅利
當(dāng)國內(nèi)游客市場爭奪陷入僵局，海棠灣的機遇或許來自境外。
4月18日，公安部和國家移民管理局在北京舉行59國人員赴海南旅游入境免簽新聞發(fā)布會，自2018年5月1日起，在海南實施59國人員入境旅游免簽政策。
“59國人員赴海南旅游入境免簽，象征著海南入境旅游迎來了全新的發(fā)展機遇。”三亞市旅游協(xié)會秘書長趙寬。
《三亞市全域旅游發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）》也特別提到，在太平洋西岸為數(shù)眾多的旅游島嶼及旅游城市中，三亞游客量總數(shù)相對較高，但入境游客占比非常小，遠低于熱門的濱海旅游目的地，如日本沖繩（年入境游客98萬人次）、泰國芭堤雅（年入境游客100萬人次以上）等。
外需不足成為三亞乃至海棠灣旅游未來發(fā)展的內(nèi)傷，而迎來境外游客，酒店產(chǎn)品的差異化尤為重要。
同時，海棠灣的五星酒店價格集中在3000-7000元/人民幣/晚居多，但像馬爾代夫白馬莊園、Soneva Jani這樣真正金字塔尖的五星酒店尚無一家。
以同樣近期開業(yè)的馬爾代夫Soneva Jani為例，雖然價格高到人均人民幣3萬+/晚，但每間客房均擁有一條從別墅露臺直通大海的水滑梯，迅速成為全球網(wǎng)紅打卡酒店之一，在國內(nèi)最流行的短視頻社交軟件抖音上也經(jīng)常出現(xiàn)上百萬點贊的火爆盛景。
馬爾代夫Soneva Jani酒店
至于馬爾代夫另一家LVMH旗下價格不遑多讓的白馬莊園，如今也早已淪為全球土豪們的樂土，值得一提的是，據(jù)該酒店員工透露，旺季時，中國客戶的入住率在白馬莊園甚至可以超過80%。
可見只要酒店定位對全球New Money階層能夠產(chǎn)生足夠吸引力，客房的定價并不是問題，而這顯然值得海棠灣業(yè)主們在引進外資酒店管理品牌時細細權(quán)衡。
目前來看，三亞亞特蘭蒂斯的水世界、水族館、海底餐廳也正在成為網(wǎng)友們熱衷分享的社交媒體寵兒，但能否成為下一個中國的網(wǎng)紅景點還需要復(fù)星和酒店管理層細細打磨。
復(fù)星旅游文化集團董事長錢建農(nóng)透露，復(fù)星已在海南投資了入境游、馬術(shù)等體育項目，目前正在洽談讓更多國際游客進入三亞的方案，未來復(fù)星的合資公司Thomas Cook還將計劃開通歐洲到三亞的直航航班等等。
值得關(guān)注的是，國務(wù)院4月4日發(fā)布的《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》還提出將在海南試辦一些國際通行的旅游體育娛樂項目，探索發(fā)展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票。
這對海棠灣發(fā)展國際旅游業(yè)顯然也是利好消息，畢竟在一個日益開放的環(huán)境里，類似博彩等行業(yè)，禁是禁不住的，堵也是堵不住的。
既然禁不住、堵不住，倒不如適度開放，開設(shè)“博彩特區(qū)”，由國家嚴格管控，以此來調(diào)節(jié)博彩市場的需求也正對中國當(dāng)前開放的大環(huán)境。
畢竟新鮮感會過期，國人的假期又太短暫，而贏得一個好的國際口碑則是永恒的金飯碗。
所以，海棠灣未來能容下幾家五星酒店？或許更應(yīng)該問問經(jīng)營者自己。