開發(fā)商破產(chǎn) 重慶萬州五星酒店項目3.17億起拍
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2017-12-20 瀏覽次數(shù)：3555公開資料顯示，該標的占地95704平方米，為商業(yè)金融用地，出讓地規(guī)劃總面積為77266.29平方米。
市場競爭，大浪淘沙，重慶又一開發(fā)商倒下。12月21日，受法院委托，重慶市澤江實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱澤江實業(yè)）破產(chǎn)管理人將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺，公開拍賣澤江實業(yè)的在建工程和土地使用權(quán)，占地95704平方米，規(guī)劃總面積為77266.29平方米，起拍價3.171133億元。據(jù)悉，該標的位于萬州區(qū)江南新區(qū)核心地段，原擬打造五星級“嶼江國際大酒店”，因開發(fā)商澤江實業(yè)資金鏈斷裂，資不抵債，經(jīng)澤江實業(yè)申請，法院裁定其破產(chǎn)清算。
原擬打造五星級酒店
據(jù)了解，該標的為澤江實業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)，位于萬州區(qū)江南新區(qū)核心地段，即江南新區(qū)江南大道與南山路交匯處，附近有萬州區(qū)政府、萬州區(qū)園林局等單位。
公開資料顯示，該標的占地95704平方米，為商業(yè)金融用地，出讓地規(guī)劃總面積為77266.29平方米。該標的原擬按照五星級酒店標準打造“嶼江國際大酒店”，設(shè)有總統(tǒng)套房等，成為繼重慶萬州萬達希爾頓逸林酒店之后，萬州又一五星級酒店。項目計劃分兩期開發(fā)，一期包括酒店1號樓、酒店2號樓及其他附屬建筑組成，二期包括5幢貴賓樓和酒店景觀綠化等組成。
一期項目自2011年11月13日起陸續(xù)建設(shè)，至2014年10月15日停工。期間，共有重慶偉太建筑工程有限公司、重慶市萬州區(qū)光華機械化工程有限公司、重慶建工第九建設(shè)有限公司3家建筑企業(yè)參與施工，后因合同糾紛等原因退出，成為爛尾工程。
資產(chǎn)評估價增值183%
據(jù)悉，澤江實業(yè)成立于2010年4月，成立后主要進行“嶼江國際大酒店”開發(fā)，其土地使用權(quán)均抵押給三名自然人，由于資金鏈緊張，最終斷裂，資不抵債，無力繼續(xù)開發(fā)。
2016年7月，澤江實業(yè)向萬州區(qū)法院提出破產(chǎn)申請，萬州區(qū)法院于2016年8月10日裁定公司破產(chǎn)清算，并指定重慶合縱律師事務(wù)所為申請人重慶市澤江實業(yè)發(fā)展有限公司的破產(chǎn)管理人。
破產(chǎn)管理人委托專業(yè)評估機構(gòu)對該“嶼江國際大酒店”在建工程和土地使用權(quán)進行評估，評估值為32031.64萬元，資產(chǎn)評估增值額20716.07萬元，增值率183.08%。
評估價主要增值原因為，當時土地使用權(quán)原值取得成本較低，而本次評估是參照近期同類用途土地交易等情況測算的市場價格，因此造成評估增值。本次司法拍賣確定的起拍價3.171133億元，主要根據(jù)評估價確定，略有下調(diào)。據(jù)了解，買家進場參與，需繳納保證金1600萬元。12月19日，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，該項目地處萬州區(qū)江南新區(qū)核心地段，未來具有較大發(fā)展?jié)摿?，買家可以綜合測算，決定是否參與。
新聞背景：澤江實業(yè)背后為四川資本
據(jù)了解，澤江實業(yè)成立于2010年4月23日，注冊地在萬州區(qū)江南新區(qū)管委會辦公樓212房間。
澤江實業(yè)經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)（憑相關(guān)資質(zhì)證書執(zhí)業(yè)）；物業(yè)管理（取得相關(guān)資質(zhì)證書后方可執(zhí)業(yè)）；旅游開發(fā)（不含旅行社業(yè)務(wù)）；裝飾工程（取得相關(guān)資質(zhì)證書后方可執(zhí)業(yè)）；酒店管理；自有房屋租賃；機電設(shè)備安裝（不含電梯）；商務(wù)信息咨詢服務(wù)；企業(yè)營銷策劃；企業(yè)形象策劃。
澤江實業(yè)注冊資本6000萬元，四川省黃浦投資控股（集團）有限公司占75%，程體明占25%，法定代表人熊濤，處于吊銷未注銷狀態(tài)，列入“經(jīng)營異?！泵?。
澤江實業(yè)對外投資有重慶嶼江酒店管理有限公司（注冊資本200萬元，2011年成立，100%出資），現(xiàn)處于吊銷狀態(tài)。
查詢澤江實業(yè)大股東四川省黃浦投資控股（集團）有限公司，該公司成立于2008年7月7日，注冊資本1.5億元，注冊地在成都市武侯區(qū)武興一路11號，法定代表人駱正明，駱正明占95%，張力占5%。