一紙禁令再無(wú)新酒店 巴塞羅那已拒絕了多家奢華酒店入駐
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2017-06-13 瀏覽次數(shù)：2991禁令之下，游客會(huì)因高房?jī)r(jià)而選擇別的目的地。由于不再有新酒店開業(yè)，但入住率依舊很高，稅率在不斷增長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。
巴塞羅那作為著名旅游勝地，每年接待的游客量高達(dá)3200萬(wàn)，游客激增帶來(lái)了旅游業(yè)紅利，同時(shí)也“趕走”了當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>
近日，巴塞羅那政府的一紙禁令或?qū)⒏淖冞@種局面。屬于旅游事業(yè)過(guò)度的中心區(qū)，不能再新開張與旅游下榻住宿有關(guān)的行業(yè)，如酒店、旅館、旅游公寓等。
巴塞羅那市區(qū)被劃為四大塊（如圖所示），以深紅、淺紅、深黃和淺黃四色劃分，顏色越深，酒店業(yè)限制越嚴(yán)厲。
深紅區(qū)域，禁止所有新酒店、旅館等開張，也即說(shuō)，禁止在此區(qū)域新開酒店旅館之類，即使此區(qū)內(nèi)出現(xiàn)舊有酒店關(guān)閉、減少，也無(wú)增補(bǔ)允許，而當(dāng)前存在的酒店、旅館等下榻場(chǎng)所，也禁止擴(kuò)充、發(fā)展，即須維持原有規(guī)模。
淺紅區(qū)域，則可以在舊有酒店有關(guān)門結(jié)業(yè)時(shí)，可以新酒店作為補(bǔ)充，但適用于“密度和距離標(biāo)準(zhǔn)”，在此區(qū)域當(dāng)前存在的酒店等下榻場(chǎng)所，同樣被禁止擴(kuò)充和發(fā)展。
深黃的區(qū)域，“禁開令”則較寬松，可以在已有的建筑里新開酒店，但禁止新建酒店建筑（前兩顏色區(qū)域同樣禁止新建）。
基本不受禁令影響的為淺黃色市區(qū)，屬發(fā)展中區(qū)域，適用于一般的特定市政法規(guī)。
巴塞羅那首位女市長(zhǎng)艾達(dá)科拉烏（AdaColau）正大力推動(dòng)這一禁令的實(shí)施，她表示，對(duì)于一個(gè)只有160萬(wàn)人口的城市來(lái)說(shuō)，目前巴塞羅那的游客數(shù)量大大超過(guò)了城市本身的承載量。
高迪設(shè)計(jì)的最后一處私人住所——米拉之家，外觀呈波浪形，屋頂高低錯(cuò)落，整棟建筑如波濤洶涌的海面，極富動(dòng)感。圖片來(lái)源：bbkz.com
根據(jù)政府公布的數(shù)據(jù)，從1990年到2013年，在巴塞羅那過(guò)夜的游客數(shù)量從每年170萬(wàn)人增長(zhǎng)至每年760萬(wàn)人，賓館客房的數(shù)量從1.0265萬(wàn)間增長(zhǎng)至3.7069萬(wàn)間。如今，旅游業(yè)占巴塞羅那經(jīng)濟(jì)總量的14%。
世界文化遺產(chǎn)古埃爾公園，園內(nèi)建筑由馬賽克碎片拼貼，園內(nèi)的世界第一大長(zhǎng)椅常年都聚集著大量游客。
因?yàn)槁糜螛I(yè)的擴(kuò)張，物價(jià)上漲、公共空間減少，古城內(nèi)的居民被迫遷出，已經(jīng)嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)氐娜宋木坝^。早在2015年，科拉烏就曾暫停發(fā)放新的旅館執(zhí)照一年來(lái)改善這種情況。
如今，在巴塞羅那市中心老城區(qū)的主干道蘭布拉大街上，79%不是本地人，58%是外國(guó)游客。
禁令可能導(dǎo)致的結(jié)果：
投資者退出巴塞羅那市場(chǎng)
這樣的決策是否會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，尚未有定論，但直接后果肯定是酒店投資者退出巴塞羅那市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而惠顧其他地區(qū)。
之前政府就已經(jīng)拒絕了幾家華品牌酒店，其中包括四季酒店。四季酒店本想占據(jù)巴塞羅那市場(chǎng)，但禁令讓他們不得不把市場(chǎng)定在馬德里。幾年后，馬德里的四季酒店即將營(yíng)業(yè)。
而巴塞羅那房地產(chǎn)基金EminCapital用12億人民幣買下地標(biāo)性建筑阿格巴塔（TorreAgbar）原本想投資4到5億人民幣將其翻修改建為一家君悅酒店（GrandHyatt），現(xiàn)在只能作為辦公樓出售。
阿格巴塔是西班牙巴塞羅那一座高33層的塔樓，由法國(guó)建筑師讓·努維爾（JeanNouvel）設(shè)計(jì)。
新興投資者尤其是奢侈品行業(yè)投資者轉(zhuǎn)移
因?yàn)榻畹念C布，新興投資者的目光轉(zhuǎn)向了更為寬容的旅游市場(chǎng)，如馬德里和加那利群島，馬德里的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率已經(jīng)高于巴塞羅那了。有人認(rèn)為，巴薩羅那這一禁令是在搬起石頭砸自己的腳。
酒店日均房?jī)r(jià)上漲
日均房?jī)r(jià)是酒店業(yè)常用的財(cái)務(wù)指標(biāo)之一，該數(shù)字代表在特定時(shí)期內(nèi)酒店房間的平均租金收入，用于衡量酒店業(yè)績(jī)。自去年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)型酒店的日均房?jī)r(jià)上漲了約80元人民幣。
表面上收入提高了，但游客會(huì)因高房?jī)r(jià)而選擇別的目的地。同時(shí)，因?yàn)椴辉儆行戮频觊_業(yè)，酒店之間不再有競(jìng)爭(zhēng)，入住率依舊很高，但稅率在不斷增長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。
周邊旅游業(yè)發(fā)展
因周邊地區(qū)的酒店寬松政策，游客會(huì)隨著酒店的轉(zhuǎn)移而一同前往沿海地區(qū)，周邊旅游業(yè)將得到發(fā)展。比如，巴塞羅那東北部的城市巴達(dá)洛納（Badalona）。
由于房?jī)r(jià)的上調(diào)及入住率的上升，酒店經(jīng)營(yíng)者在短期內(nèi)看到了一些回報(bào)，這使得酒店的價(jià)值正快速增長(zhǎng)。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，自從巴塞羅那宣布實(shí)行禁令之后，酒店價(jià)格漲幅超過(guò)以往的三倍。
人們對(duì)于禁令的態(tài)度：
巴塞羅那酒店協(xié)會(huì)董事長(zhǎng)馬內(nèi)爾卡薩爾（ManelCasals）表示，禁令將使巴塞羅那失去競(jìng)爭(zhēng)力，治理旅游業(yè)發(fā)展不能等同于抑制酒店數(shù)量的增長(zhǎng)，如果品牌連鎖酒店不能進(jìn)入，那么看重酒店品牌和口碑的游客也許就不會(huì)選擇巴塞羅那。
Omm精品酒店的總經(jīng)理理查德·卡西米羅（RicardCasimiro）則對(duì)此持樂觀態(tài)度。他表示在這一禁令中看到了巨大的商機(jī)。他認(rèn)為旅游業(yè)的發(fā)展使酒店業(yè)的發(fā)展前景十分樂觀，但大多數(shù)酒店都集中建在同一地區(qū)，部分地區(qū)酒店業(yè)發(fā)展并沒有重大改變。
他認(rèn)為，政府頒布禁令的目的在于讓市區(qū)健康、適度的發(fā)展。不斷新建的酒店會(huì)造成城市中心區(qū)域過(guò)度擁擠，從而降低當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。而政府這一舉措是在擴(kuò)大市中心范圍。這不是什么壞事。
對(duì)禁令持消極態(tài)度的塞拉諾表示：“如果要控制酒店數(shù)量，那勢(shì)必會(huì)提高房?jī)r(jià)。頒布禁令最初的目的是使酒店在市場(chǎng)的占有率下降，但隨著市場(chǎng)需求的增加，已經(jīng)沒有更多的酒店滿足市場(chǎng)需求了。”
持樂觀態(tài)度的卡西米羅卻不贊同塞拉諾的說(shuō)法。“建立一家新酒店至少也需要兩年以上的時(shí)間，前提是投資者需要得到政府的許可證。因此，最近的新酒店至少要到2017年底才能再次在市中心開放。”
很多人說(shuō)旅游經(jīng)濟(jì)正在吞噬巴塞羅那，巴塞羅那的精髓正在消逝。如果不采取措施，將淪陷為第二個(gè)威尼斯，對(duì)此你有什么看法？
如今，嚴(yán)重超負(fù)荷的威尼斯城甚至不惜采用人數(shù)監(jiān)測(cè)儀、旅游住宿數(shù)量限制這些激進(jìn)措施來(lái)強(qiáng)制減少旅游人數(shù)。